"Nuk shitet Shqipëria"/ 99 ditë revoltë, qytetarët nuk e ndalin rezistencën, oshëtin bulevardi: Shqipëria kërkon revolucion
"Dy kërkesa janë urgjente, dorëheqja e Ramës dhe qeveria teknike"/ Protestuesi: Nesër 100-ditëshi, protestë k...
"Dy kërkesa janë urgjente, dorëheqja e Ramës dhe qeveria teknike"/ Protestuesi: Nesër 100-ditëshi, protestë k...
Berisha nga SHBA: Nga kjo platformë kam një kushtrim për të gjithë shqiptarët në botë, Shqipëria du...
Vatër zjarri në kodrat e Peshkëpisë në Selenicë, era favorizon përhapjen e flakëve 6 Shtator, 16:26 ...
Zbulohet si funksiononte skema e shitjes së drogës në Ksamil, anëtarët e grupit vinin nga Tirana dhe Elbasani vetë...
Të dhënat e kësaj analize janë bazuar në ofertat aktive të publikuara në duashpi.al, portali më i madh i pronave në Shqipëri. Baza e gjerë e listimeve — rreth 39,700 apartamente me qira në Tiranë midis 1 janarit dhe 30 qershorit 2026 — mundëson krahasimin e qirave sipas zonës, tipologjisë dhe buxhetit.
Gjashtëqind euro në muaj është shifra që e ndan tregun e qirave në Tiranë pothuajse saktësisht në dysh: 51.6% e ofertës kërkon 600 euro ose më pak. Kush e di se ku bie buxheti i vet në këtë vijë, e di edhe se sa e gjerë është zgjedhja që ka përpara.
Të dhënat e kësaj analize janë bazuar në ofertat aktive të publikuara në duashpi.al, portali më i madh i pronave në Shqipëri. Baza e gjerë e listimeve — rreth 39,700 apartamente me qira në Tiranë midis 1 janarit dhe 30 qershorit 2026 — mundëson krahasimin e qirave sipas zonës, tipologjisë dhe buxhetit.
Si ndahet tregu
Tabela lexohet nga lart poshtë: me 600 euro në xhep, gjysma e tregut është e hapur; me 800, katër të pestat.
Intervali me numrin më të madh të ofertave është ai midis 600 dhe 800 eurove, me 12,429 listime. Poshtë 400 eurove tregu praktikisht mbaron: gjithë ai segment mbulon vetëm 9% të ofertës.
Për orientim, qiraja mediane e kërkuar është 550 euro për një 1+1 dhe 700 euro për një 2+1. Një 3+1 kërkon 900 euro, por është tipologji e rrallë — vetëm 2,041 listime kundrejt rreth 18,500 për secilën nga dy të parat.
Deri në 500 euro
Në këtë nivel ndodhet rreth 30% e tregut. Zgjedhja është reale, por gjeografikisht e ngushtë: Fresku me qira mediane 420 euro, Ali Demi me 450 dhe Yzberishti me 480.
Këto janë njëkohësisht zonat më të lira dhe ndër më të gjerat e qytetit — Ali Demi ka 1,959 listime aktive, Fresku 953. Pra buxheti i ngushtë nuk do të thotë domosdoshmërisht pak alternativa.
Me 450 euro merret zakonisht një 1+1. Një 2+1 në këtë shifër gjendet, por kryesisht në Fresk, ku mediana e 2+1-shit është 450 euro.
Deri në 600 euro
Këtu hapet pjesa më e gjerë e tregut: deri në 600 euro ndodhen 20,463 listime, ose 51.6% e gjithë ofertës — pra pak më shumë se gjysma.
Në këtë nivel hyjnë Astiri (mediana 500 euro dhe 3,054 listime — tregu më i thellë i qytetit), Rruga 5 Maji me 520, Laprakë dhe Unaza e Re me 550, Don Bosko dhe Rruga e Dibrës me 600.
Me 600 euro merret një 2+1 në Astir, Ali Demi, Laprakë ose Rrugën 5 Maji — ose një 1+1 në zona ndjeshëm më qendrore, si Liqeni i Thatë, Rruga e Elbasanit apo edhe ish-Blloku, ku 1+1-shet nisin nga 600–650 euro.
Kjo është zgjedhja e vërtetë në këtë prag: dhoma më shumë në periferi, ose e njëjta sipërfaqe në qendër.
Deri në 800 euro
Deri këtu mbulohen 31,327 listime, ose 79% e tregut — pra gati katër të pestat.
Hyjnë Kodra e Diellit me 620 euro, 21 Dhjetori dhe Ish Fusha e Aviacionit me 650, Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Rruga e Elbasanit dhe Pazari i Ri me 700, Zogu i Zi dhe Rruga e Kavajës me 750, dhe Liqeni i Thatë, Kopshti Botanik e Sheshi i Skënderbeut me 800.
Me 800 euro hapet pothuajse e gjithë harta e Tiranës për një 1+1, dhe një pjesë e mirë e saj për një 2+1.
Mbi 800 euro
Këtu ndodh diçka që pak e presin: edhe zonat më të shtrenjta të Tiranës kanë mediana nën 1,000 euro. Ish-Blloku kërkon 880, Rruga Mine Peza 900, Kompleksi Delijorgji 950.
Do të thotë se segmenti mbi 1,000 euro nuk është një lagje — janë ndërtesa dhe apartamente të veçanta brenda tyre. Gjithsej 4,170 listime, ose rreth 10% e ofertës.
Zonat e shtrenjta janë të shtrenjta kryesisht për sipërfaqe: te 2+1-shet, ish-Blloku dhe Mine Peza arrijnë 1,000 eurot, dhe Delijorgji 1,200.
Sa larg shkon hapësira
Nga zona më e lirë te më e shtrenjta — Fresku me 420 euro dhe Kompleksi Delijorgji me 950 — diferenca është rreth 2.3 herë. Është një hapësirë ndjeshëm më e ngushtë se ajo e çmimeve të shitjes, ku raporti midis zonës më të lirë dhe më të shtrenjtë kalon 2.4 herë duke matur euro për metër katror.
Për qiramarrësin kjo do të thotë diçka praktike: kalimi nga periferia në qendër kushton, por nuk shumëfishon. Diferenca midis një 1+1 në Fresk (400 euro) dhe një 1+1 në ish-Bllok (650) është 250 euro në muaj.
Një shënim i domosdoshëm
Të gjitha shifrat e mësipërme masin atë që kërkohet në shpallje; qiraja e kontratës mbyllet shpesh pak më poshtë. Qiraja që bihet dakord mund të ndryshojë nga ajo e publikuar, në varësi të negocimit, kohëzgjatjes së kontratës dhe gjendjes konkrete të pronës.
Analiza mbulon listimet aktive të publikuara midis 1 janarit dhe 30 qershorit 2026. Njësia e matjes është shpallja: i njëjti apartament mund të figurojë te disa agjenci njëherësh. Vlerat qendrore janë mediana, dhe raportohen vetëm zonat me listime të mjaftueshme. Qiratë janë rrumbullakuar te 10 euro më të afërta; përqindjet janë llogaritur mbi vlerat e parrumbullakuara.
Vizito duashpi.al
Duashpi.al është portali më i madh i pronave në Shqipëri, ku përdoruesit mund të kërkojnë dhe krahasojnë oferta nga agjenci imobiliare, agjentë dhe pronarë në të gjithë vendin.
-Shiko shtëpi dhe apartamente me qira
-Eksploro shtëpi dhe prona në shitje
-Zbulo prona buzë detit
Pamje nga aksidenti FIER- Aksidenti i rëndë që ndodhi ditën e djeshme në bypass-in Mbrostan-Levan, pranë Spitalit Memorial t&...
Genti Nela DURRËS- Dëshmia e kamarierit 18-vjeçar Genti Nela, i cili u dhunua nga pronarët e hotelit ku punonte në Golem ës...
Pamje nga zjarri në Lundër TIRANË- Vatra e zjarrit në Lundër ka shkaktuar një situatë kritike në orët e fundit...
SafeJournalists TIRANË- Rrjeti SafeJournalists ka reaguar lidhur me rregulloren e re të Gjykatës së Posaçme, posaçë...
Foto ilustruese DURRËS- Policia e Durrësit ka zbardhur tetë raste vjedhjesh dy muajit e fundit, duke finalizuar kështu operacionin...
Vendi i ngjarjes LEZHË- Prokuroria e Lezhës ka kërkuar pushimin e akuzave ndaj tre personave të shpallur në kërkim për p...
Viktima POGRADEC- Ngjarja tragike e ndodhur ditën e djeshme ku një 37-vjeçare shtatzënë e cila po transporohej nga Pogradeci n&e...
Melison Nela DURRËS- 47-vjeçari Melison Nela, i cili u kap nga policia 3 ditë më parë teksa në makinë mbante një ...
Banoret ne proteste VAU I DEJËS- Banorët e Vaut të Dejës kanë dalë në protestë, duke kërkuar përmirë...
Foto Ilustruese TIRANË- Anulimi i ligjit 21/2024 për Zonat e Mbrojtura është një ndër kërkesat më këmbëng...
