Çmimi i publikuar në njoftimet për shitjen e pronave në Tiranë nuk është zakonisht ai që paguhet në fund nga blerësi. Gjatë vitit 2026, të dhënat e tregut tregojnë se pronat shiten mesatarisht rreth 7% më lirë se çmimi fillestar i kërkuar.
Diferenca lidhet me strategjinë e shitësve për ta testuar tregun me çmime më optimiste, veçanërisht në qendër të Tiranës dhe në lagjet e zhvilluara, ku kërkesa perceptohet më e lartë dhe interesi i blerësve mbetet i vazhdueshëm.
Në këto zona, pronarët vendosin shpesh një çmim fillestar më të lartë, duke krijuar hapësirë për negociata gjatë procesit të shitjes.
Megjithatë, niveli i uljes ndryshon ndjeshëm në varësi të tipologjisë së pronës dhe vendndodhjes së saj.
Për apartamentet e reja në komplekse rezidenciale të kërkuara, diferenca mes çmimit të shpallur dhe çmimit përfundimtar është zakonisht rreth 3%.
Hapësira më e vogël për negocim lidhet me standardet moderne të ndërtimit, facilitetet shtesë dhe kërkesën e lartë të blerësve për këto prona.
Në të kundërt, apartamentet e vjetra ose pronat në zonat më pak të preferuara mund të shiten deri në 12% më lirë se çmimi fillestar.
Amortizimi i ndërtesës, mungesa e ashensorit, pozicioni jo optimal dhe infrastruktura e kufizuar janë ndër faktorët që rrisin fuqinë negociuese të blerësit.