Vendet evropiane që janë goditur më rëndë nga inflacioni vjetor i qirasë/ Ja ku renditet Shqipëria

Qiratë vazhdojnë të rriten në të gjithë Evropën, dhe disa vende janë veçanërisht të prekura.

Në shumë vende evropiane, rritjet e qirave po tejkalojnë inflacionin e përgjithshëm, dhe familjet në Rumani dhe Kroaci janë goditur veçanërisht rëndë nga rritjet e fundit të qirave.

Cilët faktorë po nxisin rritjen e fundit të qirave dhe pse Rumania dhe Kroacia dallohen si vende të veçanta brenda BE-së?

Midis tremujorëve të dytë të vitit 2025 dhe 2026, pagesat aktuale të qirasë për strehim u rritën me 3% në BE. Inflacioni i qirasë varioi nga zero në Finlandë në 43.5% në Rumani, i ndjekur nga Kroacia me 40.1%, sipas Eurostat.

Inflacioni i përgjithshëm ishte 9.5% në Rumani dhe 4.8% në Kroaci gjatë së njëjtës periudhë. Pas përshtatjes për inflacionin, qiratë u rritën me më shumë se 30% në të dy vendet.

Sllovenia pati rritjen e tretë më të lartë të qirasë në BE, me 10%, ose pak mbi 6% pas përshtatjes për inflacionin.

Ndikimi i strehimit publik

Ofruesit e të dhënave të Eurostat në këto vende i shpjeguan Euroneës Business arsyet e këtyre rritjeve, duke treguar rolin e strehimit publik.

Sipas qeverisë, faktori kryesor në Rumani është "rritja e qirasë së administruar qira për banesa që i përkasin domenit publik ose privat të shtetit ose njësive territoriale administrative".

Megjithatë, Dr. Adriana M. Soaita nga Universiteti i Glasgout e vë në dyshim këtë shpjegim për Rumaninë.

“Banesat publike me qira janë shumë të papërfillshme si pjesë e stokut të banesave”, tha ajo për Euroneës Business, duke vënë në dukje se qiratë e tyre janë aq shumë më të ulëta se ato në sektorin privat saqë edhe trefishimi i tyre do të kishte pak ndikim në mesataren e përgjithshme.

"Nëse vërejmë ende rritje të larta të qirave pas përshtatjes për inflacionin, metodologjinë e Eurostat dhe sektorin informal, këto mund të jenë të nxitura nga ndërtimet e reja ose pronat e rinovuara plotësisht që hyjnë në treg", tha Soaita.

Në Kroaci, rritja e ndjeshme është “shkaktuar nga vendimi i autoriteteve lokale në kryeqytetin e Zagrebit për të rritur çmimet e qirasë për kategorinë e qirave sociale”, sipas institucionit që ofron të dhënat.

Pronat e investimit riformësojnë qiratë në Kroaci

Prof. Gojko Bezovan nga Universiteti i Zagrebit vuri në dukje se një pjesë e konsiderueshme e stokut të banesave në Kroaci është financuar, me investimet në apartamente dhe pasuri të paluajtshme të orientuara drejt turizmit që po dalin si forma mbizotëruese e kursimeve.

Prandaj, një pjesë e konsiderueshme e apartamenteve në zhvillimet e reja nuk blihen për strehim dhe shpesh mbeten bosh.

Ai theksoi se në Kroaci u fut një taksë mbi apartamentet e lira duke filluar nga viti 2025. Gjatë gjithë viteve 2025 dhe 2026, pati një rritje të konsiderueshme në numrin e kontratave të qirasë së banesave të regjistruara në Administratën Tatimore.

“Prandaj, një numër më i madh njësish banimi me cilësi më të lartë në qytetet kryesore hynë në tregun e qirasë, me çmime qiraje që tejkalonin ndjeshëm mesataren”, tha ai për Euroneës Business.

Turqia kryeson në inflacionin e qirasë

Kur përfshihen kandidatët e BE-së dhe vendet e EFTA-s, Turqia ka inflacionin më të lartë të qirasë. Ai është 49.6% nga viti në vit midis tremujorëve të dytë të vitit 2025 dhe 2026.

Megjithatë, ndryshe nga Rumania dhe Kroacia, Turqia nuk pa një rritje të papritur dhe të ndjeshme. Në vend të kësaj, qiratë janë rritur gradualisht. Inflacioni i përgjithshëm ishte gjithashtu mbi 30% gjatë së njëjtës periudhë, që do të thotë se rritja reale e qirave ishte më e ulët se në këto dy vende.

Qiratë u rritën gjithashtu me shifra dyshifrore në Serbi, duke u rritur me 12.5%. Rritja ishte gjithashtu mbi 5% në Bullgari (9.9%), Maqedoninë e Veriut (9.2%), Islandë (8.6%), Greqi (7.5%), Çeki (6.2%), Shqipëri (6%), Sllovaki (5.3%), Lituani (5.3%) dhe Portugali (5.2%).

Rënie në terma realë në ekonomitë kryesore

Midis katër ekonomive të mëdha të BE-së, vetëm Italia, me 3.5%, ishte mbi mesataren e BE-së prej 3%. Inflacioni i qirasë ishte 2.5% në Spanjë, 2.1% në Gjermani dhe 1.6% në Francë.

Ashtu si në tre vendet e mësipërme, qiratë nuk u rritën në terma realë në Belgjikë, Estoni, Finlandë dhe Luksemburg, kur merret parasysh inflacioni.

Qiratë u rritën me 2.9% në BE midis gushtit 2025 dhe gushtit 2026. Në përgjithësi, kjo tregon një trend të ngjashëm me ndryshimin midis tremujorëve të dytë të atyre viteve, përveç Kroacisë, ku rritja vjetore në gusht ishte shumë më e ulët, në 4.3%.

Kjo për shkak se indeksi u rrit ndjeshëm midis korrikut dhe gushtit 2025, duke ndikuar si në ndryshimet mujore ashtu edhe në ato tremujore.

Konkurrencë e fortë për banesa me qira të pakta

Emma Rosser, drejtoreshë e kërkimit EMEA në JLL, vuri në dukje se ata nuk po shohin rritje të forta në shifrat e përgjithshme të Eurostat për të gjitha qiratë, por duket se rritja është ende e lartë dhe përshpejtohet në qiratë e reja - gjë që mund të jetë tregues i problemeve të ardhshme në të gjithë tregun.

“Konkurrenca e fortë për banesa me qira të pakta në qytetet evropiane po nxit rritjen e çmimeve për qiratë e reja”, tha ajo për Euroneës Business.

Ajo shtoi se trendi i çekuilibrit të ofertës dhe kërkesës është i vërtetë në të gjithë Evropën, por më intensiv në ato qytete me rritjen më të lartë të qirasë.

Dr. Nóra Teller, studiuese në Institutin Metropolitan të Kërkimeve me seli në Budapest, tha se faktorët që nxisin rritjen e qirasë përfshijnë faktorë ekonomikë, faktorë demografikë dhe kufizime nga ana e ofertës.

“Periudhat e zgjatura të normave të ulëta të interesit nxitën huamarrjen e pronave deri disa vite më parë, por më pas në vitin 2022 kostot e huamarrjes u rritën ndjeshëm, gjë që i shtyu blerësit e shtëpive për herë të parë drejt sektorit privat me qira”, tha ajo për Euroneës Business.

Ajo gjithashtu theksoi se financiarizimi ka rritur çmimet : investitorët institucionalë, fondet private të kapitalit, fondet e investimeve në pasuri të paluajtshme dhe pronarët e shtëpive që blihen me qëllim qiraje po e trajtojnë gjithnjë e më shumë strehimin si një aset financiar dhe jo si një të mirë shoqërore./ CNA